Внедрение механизма эскроу при работе с договорами подряда: какие вопросы были обсуждены на совещании Минстроя России

Директор по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директор представительства АО «ТАМАК» в Москве - Вадим Фидаров, отметил:

«Рабочее совещание было расширенное – присутствовали подрядчики, представители профессиональных сообществ, Сбербанка и Банка ДОМ.РФ, ЦБ РФ, наших партнеров-девелоперов ФСК-Каскад и ГК Самолет, а также института развития ДОМ.РФ и самого Минстроя.

С июля этого года идут пилотные выдачи ипотеки на строительство ИЖС с использованием эскроу. Сам закон, регулирующий данный механизм, вступает в силу 1 марта 2025 года. Накануне совещания провели с членами АДД обсуждение, зафиксировали большое количество вопросов и проблем, возникающих у строительных компаний при взаимодействии с банками. 

Последние пока не успели полностью адаптироваться и отладить все необходимые процессы, что приводит к задержкам в получении подрядчиками проектного финансирования, а также исчерпывающей достоверной информации по условиям работы. Уверен, что после совещания в ближайшие 2-3 недели, ситуация исправится.

Хотелось бы отметить конструктивный подход Минстроя и АО «ДОМ.РФ», готовность взаимодействовать с бизнес-сообществом для совершенствования этого механизма. 

Отметим, что требование работы через счета эскроу при получении ипотечных займов позволит, хоть и не в полной мере, «обелить» рынок, снизить количество недобросовестных подрядчиков, а также риски «недостроя» для заказчиков.

Да, скорее всего, дополнительные издержки увеличат сметную стоимость строительства, но пока сложно оценить, на какую величину.  Это зависит от того, сохранится ли льготная ставка 1% для подрядчиков, а также от комиссий банка за ведение соответствующих операций, возможных кассовых разрывов у строительных компаний.

С учетом участившихся случаев мошенничества на рынке ИЖС – это своеобразная плата за дополнительные гарантии. Однако, чем быстрее будет произведен и построен дом, тем меньше будет удорожание. Использование быстровозводимых конструкций, в том числе производства «ТАМАК», позволит снизить финансовую нагрузку. 

У большого количества небольших строительных компаний могут возникнуть сложности с получением проектного финансирования. Для решения этого и целого пула других вопросов АДД сейчас работает в тесной связке с ведомствами и банками.

Для нашего предприятия, которое работает «вбелую», снижение доли «серого рынка» за счет использования механизма эскроу – это, скорее, плюс».

Совещание стало важным шагом в направлении упорядочивания строительной отрасли и защиты интересов всех участников процессов. Несмотря на возможные трудности, связанные с внедрением механизма эскроу, работа над решением возникающих вопросов будет продолжаться, чтобы в итоге создать благоприятные условия для всех строительных компаний.